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半年损3000+!杭州第一批全款加茶水费的购房者已套牢 ——凤凰网房产杭州

作者:www.sanshundc.com 时间:2018/11/26 20:23:42 点击:

导读:半年损3000+!杭州第一批全款加茶水费的购房者已套牢 ——凤凰网房产杭州。

跟在队伍最后面的于泽祥和艾克热木两名新战士也找到了诀窍,走起来也能保持不被陷进雪里。

中国邮政集团公司总经理李国华表示,力争用3年时间,用绿色发展理念指导邮政生产经营各方面工作,带动邮政生产方式的转变,为社会各界提供绿色产品和服务组合,塑造“效率、和谐、可持续、负责任”的绿色邮政品牌形象。

  前投行大佬延迟公告举牌上市公司收到监管警示函近期,江苏证监局公告,对赵建光、赵达虹、北京建元时代投资管理中心等9名责任人员采取出具警示函监管措施的决定。

更重要的是,如果苏-35装备的是如霹雳-15等远程空对空飞弹,可以用来攻击美国空中加油机,还有如E-3空中预警机等在太平洋执行任务至关重要的支援作战机。

(作者:江公子/麦格,文转载自微信公众号“层楼”:ultraplus_cross,凤凰网房产已获授权)原标题:半年亏损3000+!杭州第一批全款加茶水费的购房者,有人已经套牢了1929年冬。华尔街。约瑟夫·肯尼迪急匆匆走进一幢大厦,半个小时后,他抛出了手里全部的股票。

约瑟夫·肯尼迪是后来曾任美国总统的约翰·肯尼迪的父亲,他的另一个身份,是当时华尔街最大的庄家之一。1929年的美国股市,正如日中天,许多人对他的做法大惑不解。问及原因,他只说了一句:昨天去擦鞋,那个擦鞋匠全程对股市侃侃而谈,我连插话的机会都没有。几个月后,美国迎来史上最惨的经济危机之一,股市也一泻千里。这个事件,后来被写进教科书,称作“擦鞋匠理论”。它指当大多数人开始为一件事(市场)着迷时,这件事(行情)就快要到头了。去年下半年至今年上半年,楼市里也开始出现“擦鞋匠现象”。许久未见面的朋友打电话来问有个楼盘值不值得买;饭桌上人们讨论的几乎全是房子的事;就连家里的老人,也被贴上了“房票可供”的标签。市场里更是乱象丛生。全款是常态,号子费、茶水费等明令禁止的行为屡屡上演,金额也从几万至几十万不等。原本以为这场脱颖而出会顺利走在资产增值的路上,却不料,其中有一部分人,进入了截然不同的轨道。PART1“重磅!南部新城A盘㎡,四房两厅两卫,毛坯280万,房东包营业税、个税。

”昨日,这则消息,在《层楼》多个粉丝群,引发了热议。

原因很简单。

不算契税成本,折算下来,这套二手房单价只要21739元/㎡。

而刚刚结束登记的A盘,均价达22800元/㎡(毛坯现房)。

也就是说,它比在售新房,还要便宜1061元/㎡。

与近月二手成交价相比,价差更是惊人。

兔博士显示,A盘最近一次成交,发生在9月,一套88㎡小户型,单价达30568元/㎡(目前2万7-2万8)。

“真有这么便宜?”、“假的吧,这也太夸张了”、“估计不少人要放弃选房了”……一片质疑声中,昨天,我特意跑了一趟南部新城,结果确有其事。

“这是套工程抵押房,跟这次摇号的,是同一批房源,房东急着回笼资金,所以才卖这么便宜。

”当地中介表示,这应该是今年以来南部新城,最便宜的二手房了。

而且房子位置也不错,8幢东边套、靠河,采光好,就是4楼这个楼层一般。

不过,即便房东“低价贱卖”,还有得赚。

据中介所言,房东买入价格大概1万8,差不多是这套房原备案价(2万1)的85折。

工程抵押房在杭州很常见,也会进行正常网签,但成交价大多低于市场价(最低不得低于备案价85折)。

假设房子最终以280万成交,在不考虑资金成本的情况下,扣除原先的契税,和这次的个税、营业税,净获利26万左右。

“少赚点而已,现在能卖掉最重要”。

中介表示,已经有不少人,来咨询这套房子了。

PART2仗着买入价格低,这位房东倒是可以拍屁股走人,但其他人就惨了。

首先,一些摇新房的人,极可能弃选。

有粉丝原打算投资一套A盘,但最后时刻,选择放弃登记。

更多网友的心态是,先摇着,摇中了再说,大不了弃选。

据悉,这次545套房子,共登记了2000来组,算下来中签率在25-30%之间。

我们不妨关注,几天后的选房结果,弃选率到底有多高。

有人说,这一次摇号,还不一定能卖完。

当然,最惨的,还是上半年全款加茶水费,买入的那批投资客。

你没看错,就在半年之前,A盘一直在通过中介卖房(预售证早已领出),条件是“全款+25万茶水费”。

当时,行情还很火,所以真有一批人“入坑了”。

“原先价格2万2-2万3,加上号子费,实际单价2万6左右。

”中介说。

换句话说,跟摇号价格相比,已经亏了3000多元/㎡;若是对比这套低价二手房,亏损已达4000+。

基本可以确定,他们已经成为,杭州第一批套牢的全款加茶水费投资客!或许有人会说,他们是买贵了,但周边二手房,不还要2万8吗?这或许不假,但在量缩价跌的二手行情中,这样的对标,意义不大。

因为现在的二手房价本来就变化非常快,甚至不夸张地说,如果这套低价房成交,瞬间会对整个板块的二手房产生冲击效应。

何况,南部新城是整个杭州新房潜在供应,最多的板块。

7个已亮相楼盘,加上2宗地块,实际可建面积达137万㎡。

昨天,我一到A盘售楼处门口,立马就围上来三四个竞品新盘的销售,递上名片,殷情邀请看房,可见板块新房销售压力之大。

而且,从其他新房公示价格看,高层均价2万5,剔除精装后,比A盘还便宜。

将来,这么多新房入市,南部新城的二手房,还能撑在2万8的高位吗?想想御景蓝湾,被千套冲击后,二手房价是如何迅速跌落的,你就该明白了。

在这样的重压环境中,房价变得尤其敏感。

只要出现少量低价房源,市场被搅动,只是时间早晚而已。

所以,那批投资客,可以做好准备,把房子多拿两年了。

PART3不光是A盘,摇号之前,很多楼盘都有过茶水费现象,少则十几二十万,多则五六十万,甚至上百万。

但在那个癫狂的时期,在巨大的一二手倒挂刺激下,照样有大把人,前仆后继的冲进去。

但是很不幸,仅仅半年,或者一年之后,这本账可能就已经算不过来了。

比如,我同事的朋友小青,去年全款加车位,买了一套B盘房子,89㎡总价150万。

这个楼盘,往东还要过去几公里。

小青是纯投资,交付后就准备出手。

他算过一笔账,摊上税费、中介费,这套房子带车位出手,成本接近1万8。

但正宗的板块,刚开盘的江南院子,精装还不到2万。

即便当时“无比划算”的网红板块,现在看起来,也没那么诱人了。

大林去年运气很好,托关系买到了某奥体红盘,单价3万5,加车位。

一套89㎡总价差不多350万,全款付清。

当时周边二手房一度卖到5万+,从账面上看,买到就能净赚100万。

但离房子交付,还有近两年,市场就开始降温了。

他算了笔账,若行情再差下去,这房子甚至可能还会亏。

他的算法很简单:350万总房款一次性支出,其中200万自有资金,剩余150万通过亲朋好友和信贷所借,年化利息10%左右。

从买进到卖出,两年多时间,这部分资金,光利息支出就要30多万。

也就是说,二手房价卖到4万3,才能保本,这还没算交易税费。

我查了下,目前奥体周边差不多户型的二手房,实际成交也就4万5左右。

明年行情会怎么样,还不知道。

“还好没花号子费,听说当时有人花了五六十万买号子。

”大林心有余悸。

相关数据显示,杭州市区160余个成交活跃小区,今年二手房月成交均价,跟2018年最高点相比,跌幅多的高达30%。

PART4当然,我们不是说,市场行情将一路走到黑。

而是认为,目前这种形势下,短期投资客的路,基本被堵上了。

比如,今年买进,准备明年交付出货的投资客,美梦就大概率落空了。

房子还是那个房子,变得只是行情。

统计数据显示,今年9月至明年10月,房企将迎来第一次偿债高峰,偿还规模约为3800亿元,月均偿还额280亿元。

一些悲观的人因此预测,明年房企竞争出货会更加疯狂,很多板块的价格有可能被重塑。

“擦鞋匠理论”并不是放之四海而皆准的真理,但它确实值得重视。

因为,在大多数市场里,能笑到最后的,终究只有少部分人。

当市场疯狂时,我们往往会扩大获利将带来的正面信息,而忽视其他潜在的成本(比如有些钱是借来的)。

幸好,房地产是强周期行业,每一轮的高涨,通常意味着接下来的平稳和低迷;而长时间的低迷,也通常意味着回暖的即将到来。

所以,对很多选择自住的人来说,接下来可能到来的低迷期,或许就是非常不错的入场机会。

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